豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(s三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思hǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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