饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范(fàn)围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”<告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗/p>

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过(gu告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗ò)程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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