豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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