继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础(ch台湾是省还是市 台湾是省会吗ǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán台湾是省还是市 台湾是省会吗)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元台湾是省还是市 台湾是省会吗g>

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。