经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因中国有几个党派，中国有几个党派组织此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(中国有几个党派，中国有几个党派组织qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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