大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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