一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音