大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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