杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消息蜡的熔点是多少度le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>蜡的熔点是多少度称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策蜡的熔点是多少度、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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