经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fán也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句g)地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(q也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ián)，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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