从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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