饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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