万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务(wù)人被(bèi)中(zhōng)国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押的(de)75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗strong>

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他(tā)们(men)的姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可能(néng)没你想象(xiàng)的那(nà)么(me)简单(dān)。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明这些房(fáng)子根(gēn)本没(méi)有网签(qiān)，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一(yī)财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵(dǐ)押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的(de)高(gāo)端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理过(guò)户手续(xù)的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报(bào)公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房(fáng)消费者权(quán)利保(bǎo)护问题(tí)的(de)批复(fù)》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部价(jià)款，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为了(le)唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名(míng)度，但(dàn)却(què)在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北(běi)京(jīng)万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出了(le)8年之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了(le)不(bù)少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖(wā)出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北(běi)京国安(ān)的(de)估(gū)值(zhí)一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又要质押(yā)股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团(tuán)及(jí)其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列(liè)被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独善其(qí)身？